本报记者 亢 舒

国家统计局18日公布了6月份70个大中城市住宅销售价格变动情况。与上月相比，70个大中城市中新建商品住宅（不含保障性住房）价格下降的城市有5个，持平的城市有2个，上涨的城市有63个；最高涨幅为福州，涨幅为2.4%；一线城市中，北京上涨1.7%，上海上涨2.2%，广州、深圳分别上涨1.0%和1.7%。与去年同月相比，70个大中城市价格下降的城市有1个，上涨的城市有69个。

二手住宅方面，与上月相比，70个大中城市价格下降的有8个，持平的有7个，上涨的有55个。与去年同月相比，70个大中城市价格下降有的2个，上涨的有68个。同比价格上涨的城市最高涨幅为14.1%。

对于6月份的房价数据，国家统计局城市司高级统计师刘建伟认为，房价环比上涨的城市个数在减少，环比下降的城市个数在增多。从5月、6月份的数据比较看，70个大中城市中，6月份新建商品住宅和二手住宅价格环比上涨的城市个数比5月份分别减少了2个和9个，环比下降的城市个数比5月份分别增加了2个和5个。

从5月、6月份的数据比较看，70个大中城市中，6月份新建商品住宅价格环比涨幅比上月收窄的城市有38个，比5月份增加了4个；最高涨幅为2.4%，比5月份回落了0.5个百分点。

回顾今年上半年的房地产市场，中国房地产业协会副会长朱中一的总体印象是，依然延续了去年下半年房价上涨的态势。1月至6月，70个大中城市中，新建商品住宅价格环比上涨的城市个数分别为53个、66个、68个、67个、65个、63个，最高涨幅分别为2.2%、3.1%、3.2%、2.1%、2.9%、2.4%。而去年第四季度的3个月，新建商品住宅价格环比上涨的城市个数分别为35个、53个、54个，最高涨幅分别为0.5%、1.0%、1.2%。二手住宅销售价格的情况与新建商品房大致类似。

不仅是全国范围内住宅销售价格总体呈上涨态势，上半年，全国房地产开发投资36828亿元，同比名义增长20.3%；商品房销售面积51433万平方米，同比增长28.7%。朱中一认为，这些都能体现房地产市场延续去年的上涨态势。

对于未来的房地产市场，朱中一认为，应该遵循“稳慎调控”的原则。由于房地产市场是影响我国宏观经济稳定的重要行业，同时，其发展受到多重因素的影响，因此，出台调控政策的确应该更加谨慎。与此同时，稳慎调控不等于不出手，像房产税等政策措施则应该看准时机，“该出手时就出手”。

当前，多地频频出现“地王”，对于稳定楼市预期有消极作用。朱中一认为，房价要稳，地价首先要稳。当前，中央已经要求各地明确房价控制的目标，也应该要求各地明确地价控制目标。

朱中一建议，各地编制详细的城市住房建设发展规划。他指出，房地产市场稳不住预期就稳不住房价。商品住房具有鲜明的资产和金融属性，容易吸引投资投机性需求。如果规划明确在未来一定时期商品住房的供给情况，有利于让市场预期趋于稳定，从而更好地引导预期。

朱中一分析认为，上半年，房地产市场地区差异更为明显。尽管表面上房价普涨，少数二、三、四线城市却开始出现供大于求的情况，国家在对楼市的宏观调控过程中应该更有针对性。