从今年3月起，北京二手房交易市场“焦点”频现，继五道口出现单价接近10万元每平方米的学区房后，景山东街更是爆出单价32.5万元每平方米、总价过亿元学区房……这些天价学区房加剧了购房者的恐慌心理。

学区房价格为何如此离谱？天价学区房的现象普遍吗？对二手房交易市场会产生何种影响？带着这些疑问，记者展开了调查。

伟业我爱我家北京分公司市场研究部分析师张月告诉记者，有些天价房属于“有价无市”的无效房源，对市场交易的影响并不大。不靠谱的报价过去一直都有，只是乏人关注，近些年互联网把特殊案例放大了。

记者发现，在优质教育资源集中的海淀区，学区房密布。记者以购房者的身份来到位于中关村南路的链家地产黄庄新店，了解到这一带因中关村一小、三小等重点学校密集，加之地理位置优越，二手学区房价位普遍达7万至10万元每平方米，最高达13.28万元每平方米。一套位于中科院黄庄小区的中关村三小学区房，单价达11.27万元每平方米、总价1600万元。黄庄新店经纪人朱福华表示，该小区房源比较难得，一年出不了几套，抬高了业主的心理预期。现居该小区的王先生告诉记者，他家原住朝阳区，为孩子上学买了这里的学区房，后来才了解到中关村三小要求在此落户3年以上，并且每套房的学区名额要6年以上才能循环使用；房子原业主的孩子还在上五年级，所以自己的孩子至少要等一年才能上学。王先生表示，“买学区房之前一定要搞清相关学区的政策。”

记者还走访了西城区师范学校附属小学学区范围内的小区，其中较优质的阳光丽景小区，均价在7万至9万元每平方米，比周围非学区房的均价高出约20%至30%。记者还注意到西城区金融街闹市口大街北京尊府的一套单价近19万元每平方米、总价3580万元的房源，我爱我家经纪人告诉记者，该房属奋斗小学学区房，北京尊府属高档小区，这些因素推高了房价；金融街房源均价通常在6万至10万元不等，超过18万元的单价属于个案，不能代表所在区域和楼盘的实际价格。

由此可见，学区房价格偏高是事实，但天价学区房噱头较多，很大程度上受住宅质量等级、稀缺程度，以及业主报价的心理预期等因素影响。链家地产市场研究部分析师张旭表示，对于天价学区房应理性看待。“天价房”的报价并不等于成交价，因而不能反映真实的市场状况；对其不应过度炒作，否则会误导市场预期，不利于房地产市场的稳定。同时对于学区房普遍的高价位也应合理看待，学区房购买者，有确实为孩子上学的，也有因其升值空间大用来投资的，这些都造成学区房价格较同区域其他房源价格偏高，且上涨较快。张旭还说，“目前链家地产对于业主报价会做相关引导，而无上限限制，但若定价过高，带看稀少且成交周期过长，会有核销天价房房源的可能。”

中国房地产学会相关专家认为，学区房过高的报价加大了房地产的风险，对于购房者来说，要根据自身需求选择合适的房源，不必一味追逐学区房，买学区房之前应充分了解相关学校的入学政策。从长远来看，相关部门应加块推进教育资源均衡化进程，树立理性的教育观，不盲目追捧名校，莫让孩子的成才之路为“天价房”所累。