2013年英国经济复苏势头并不明显，但楼市出现回暖迹象。原因有二：一是英政府对房地产业的刺激政策;二是大量避险资金抄底楼市。

最近，英国安永会计师事务所预计英国今年的房屋交易将上升7.5%；英国《卫报》也预言，英国年内将有100万人计划购买新房，英国楼市出现回暖迹象。但同时人们也注意到，2013年英国经济复苏势头并不明显，英国央行将年内经济增长目标由年前预测的1.2%降至0.6%。那么，英国楼市为何出现转暖迹象？

首先，楼市转暖主要得益于英国政府的刺激楼市政策。当前，全球经济衰退仍在持续之中，欧债危机远没有化解，严酷的外部环境使得英国经济难有起色。为重振经济活力，英国政府急于在增加出口和扩大内需上寻求妙方。在增加出口方面，由于全球经济疲软，一时看不到曙光。分析人士认为，英国的出口市场转暖估计要等到2015年。在这种情况下，扩大内需就成为英国政府的惟一选择，而刺激楼市见效最快。

事实上，英国政府此番刺激楼市动作很大。前些时候，英国财政大臣奥思本在公布财政预算时宣布了一项名为“助买”（HELP TO BUY）的新计划，旨在支持希望购房但无法承担房贷首付的人。新计划规定，价值不超过60万英镑的新建房屋，买家只需支付5%的首付。新计划面向所有买家，取消了旧计划中对购房者的6万英镑年薪限制规定。此外，购房者还可获得由共同资产贷款资助、不高于房产价值20%的贷款。该贷款前5年免息，其余则以标准房贷形式支付，可在房产出售时偿还。这一政策大大提高了低收入家庭购房的可能。

另外，为鼓励放贷企业支持政府政策，奥斯本还宣布将提供新的总额为1300亿英镑的房贷保证，若借方房贷违约，政府将出面支持贷方。房贷保证从2014年开始运营3年。

其次，大量避险资金进入英国抄底楼市，推动英国楼市重拾升势。近年来，由于美、欧、日等相继推出量化宽松政策，世界市场流动性泛滥，机构和个人急于为其资产寻求避险之地。与其他欧洲国家相比，英国虽是欧盟成员国，但由于没有加入欧元区，在一定程度上避免了欧债危机的冲击。加之英国是世界金融中心之一，伦敦成为欧盟及其他国家有钱人的“避险天堂”,而投资房地产是他们最愿选择的方式。

以伦敦为例，今年第一季度伦敦中心地带商业地产的销售额为27.5亿英镑，其中71%是由国际买家贡献的。来自法国、德国、加拿大、科威特等国际大买家夺得了伦敦金融城、金丝雀码头等黄金地段的商业地产大单。

虽然英国政府推出一系列刺激楼市政策，但对可能出现的楼市泡沫也保持警惕。早在年初，英国政府就预测今年底楼市可能出现价格暴涨，一旦如此，英国依靠楼市回暖刺激经济的初衷将难以实现。避险资金在获得高利润后将可能撤离，从而重伤英国经济。因此，英国政府早早地做出了应对这一危险的准备。英国政府在1月就授予央行——英格兰银行新的权力：如果经济过热，央行将强制银行增加准备金，以阻止房价上涨脱离控制，预防楼市泡沫出现。