总的来讲，仅靠“堵”不是长久办法，整体设计、系统改革、疏堵结合才能解决涉及面广且复杂程度高的房地产市场问题。

国家统计局3月18日发布2月份70个大中城市住宅销售价格变动情况。与1月相比，70个大中城市中，新建商品住宅价格下降的城市有1个，持平的城市有3个，上涨的城市有66个。

上海易居房地产研究院副院长杨红旭认为，从数据看,今年2月房价涨幅已接近2009年底和2010年初的历史高位，房价上涨明显加速，令人担忧，出台新“国五条”十分必要。

新“国五条”实施细则中规定，通过税收征管、房屋登记等历史信息能核实房屋原值的，应依法严格按转让所得的20%计征。这是实施细则中最为引人关注的一条。舆论多有担心，在热点城市,这一税收可能会转嫁到购房者身上，从而增加购房成本，推高房价，尤其是改善性购房需求可能会被“误伤”。此外，二手房流通将降速，供应减少，加重市场上本已存在的供需矛盾。

今年两会期间，住房和城乡建设部副部长齐骥表示，“二手房交易按照增值额20%征收个税”本意是打击投机，不是伤及刚需。“谁拿到了经营性收入谁去负这个所得税，从政策上是这么规定的。”齐骥强调，按照规定，增值额谁得谁负，得者不负的本身先违规了。如果这种现象确定出现了，还会有对于购买者利益保护的措施。

住房和城乡建设部部长姜伟新表示，对于当前社会上的争议，住房与城乡建设部已经关注到，如果在执行这一制度的过程中遇到新问题，会进行再完善。

齐骥说，楼市调控的细则实际都在“国五条”的措施里，不过还要出台可操作的具体条款。从目前市场的反映来看，由于各地的实施细则尚未出台，一些购房者担心正式实施后高税收推高二手房购房成本，因此加紧交易，个别城市出现房产交易大厅连夜排队的状况，进入3月份，二手房的成交量大涨。而由于交易需求旺盛，二手房价格也随之抬高。

住房和城乡建设部政策研究中心主任秦虹认为，政策刚一出台，大家因为恐慌，争相交易，导致交易量上升，随着政策落实，后续会出现观望，成交会下降。但短期看，成交量的变动将大于价格的变化。市场普遍希望，政策在打击投资投机性需求的同时，应该体现对刚需的保护，同时避免误伤改善性需求。因此，期待各地出台实施细则时，考虑刚需购房者的期待。“总的来讲，仅靠‘堵’不是长久办法，整体设计、系统改革、疏堵结合才能解决涉及面广、复杂程度高的房地产市场问题。”秦虹说。