全国政协委员、上海社科院城市与房地产研究中心主任张泓铭日前递交“完善住房房产税”提案，建议从六个方面推进和完善房产税改革，并提出房产税应在1至2年内全国推行。

记者：您认为推行房产税的合理性在哪里？

张泓铭：目前来看，我认为征收房产税有三大好处：第一，有助于均衡财富，抑制两极分化。通过物业税征收，可以把部分因房地产价格过快上升形成的财富适当收归国有。第二，有助于稳定税收，减少财政对“卖地”依赖。第三，有助于抑制过度投资持有，稳定房地产市场交易和价格。

记者：目前，社会上对于推行房产税的反对声音很大，您认为其中的症结在哪里？

张泓铭：这其中包括很多问题，包括征收对象不清晰，征收范围如何界定，征收方式如何等等，归结起来就是利益问题和技术问题，而真正的障碍是利益问题。我个人认为，开征房产税首先就是调整利益关系。总的想法是，由易入手、稳定起步、步步深入、综合解决。

记者：在操作层面上，您有什么具体的建议吗？

张泓铭：具体来说，在房产税征收的对象和范围选择上，可以先缩小牵动面，再逐步扩大。比如，在涉及地区选择上，先城市后农村；在房屋类别上，先非住宅后住宅；在住房档次选择上，先大房型、高价住宅后中小房型、中低价位。关于征收办法，既可以参照面积，也可以参照价值，还可以经过一段时间的实践后再作调整。至于取前3%到5%的比例是否合适，待积累经验并根据财政需要再决定无虞。