有关专家表示，刚性需求在一定时间段内是一定的，只要调控不放松，始终把投资投机性需求挡在门外，市场将进一步趋于平稳

从国家统计局每月公布的70个大中城市住房销售价格变动情况来看，从二季度至今，新建商品住宅价格指数环比上涨的城市个数分别为：4月份3个，5月份6个，6月份25个，7月份50个，8月份35个，9月份31个，10月份35个。由此可见，今年年中以来，一些城市的楼市价格仍然比较高。

也应看到，与去年同月相比，房价下降的城市数量一直占大多数。从二季度至今，新建商品住宅价格指数同比下降的城市个数分别为：4月46个，5月55个，6月57个，7月58个，8月53个，9月55个，10月56个。由此可见，房价与去年同月相比总体还是下降的态势。

如何看待这一升一降呢？自2011年1月最新一轮房地产调控以来，2011年全年房地产市场给人的整体印象便是量价齐跌，购房者观望情绪严重，出手十分慎重。然而进入今年，特别是年中以后，楼市开始显现量价齐升的态势。

业内人士分析，积攒了一年有余的刚性购房需求呼之欲出。加之受到今年宏观经济形势的影响，央行在年中选择降息，降息能够在一定程度上减轻购房者的资金压力，对于楼市成交的再度活跃起到了一定的推进作用。北京等城市的统计也显示，年中开始出手的购房者绝大多数来自刚性需求。成交量的回暖让房地产开发商的资金得到回笼，以价换量的压力逐步减小，价格的缓慢上升就成为必然。

另一组同比下降的数据表明，70个大中城市中，大多数城市与去年同月相比房价下降，这足以体现调控成果。试想，几年前楼市最疯狂时可达到一天一涨，如果没有本轮“史上最严厉调控政策”，房地产市场有可能还是原来的状况。因此，房地产市场能够达到2012年稳中微增的态势，应该归功于本轮调控政策。

值得进一步明确的是，最新一轮房地产调控的目的是抑制投资投机性需求，遏制房价过快上涨的势头。自住型刚性需求从来都不是本轮调控的抑制对象，相反，国家出台对房地产调控的相关政策，正是为了让房地产市场平稳健康发展，让更多的百姓买得起、住得上。一方面，积攒了一定时间之后，刚性需求回归市场带来成交量的上升是客观必然的；另一方面，基本上能够明确的是，成交量的上升带动价格微增，造成这一现象的主体不是投资投机性需求。有关专家曾表示，刚性需求在一定时间段内是一定的，只要调控不放松，始终把投资投机性需求挡在门外，市场将进一步趋于平稳。

时至年末，多地又出现了“地王”，这叫人们的心又悬了起来。“地王”会不会成为房价新一轮上涨的信号？在业内人士看来，今年以来，地方政府放地量少，年末出地较为集中，引得众开发商激烈竞争，成为产生高价地的重要原因。此外，本轮调控也让房地产市场开始了调整，一些开发商实施差异化竞争，瞄准高端市场，“地王”属于在个别城市出现的个别情况，还不能代表整个市场出现的变化。

调控取得的成效使得我们更加坚定了坚持房地产调控不动摇的信心。不过，房地产市场的微增态势也的确值得我们警惕。有关部门应时刻关注房地产市场的变化，做好政策储备。近日，多位部门负责人针对房地产市场表态，“房地产调控现在还没想放松”，“房产税将适时进一步扩大试点范围”等。供需矛盾始终是我国房地产市场中最根本的矛盾，房地产调控的同时，还要进一步加大保障房的建设力度，加大对中低价位、中小套型商品房的供应力度。只要坚持不懈，多管其下，多效合一，我国“低端有保障、中端有支持、高端有市场”的住房保障体系就会越来越完善，百姓的居住问题就会更好地解决，房地产市场就会越来越平稳健康发展。