暖暖的屋檐下，建筑精度以毫米计的工厂化预制构件让住宅严丝合缝，建筑品质和安全性提高近10倍；超过70%的工厂化预制化率，最大限度体现了住宅产业化建设的环保性能，建筑垃圾和建筑能耗分别减少91%及65%……这就是上海最快将于明年投入使用的、以住宅产业化方式建造的绿色梦想家园。

记者日前从第十一届中国国际住宅产业博览会上了解到，上海展团正是以“上海住宅产业化在前进”为主题参与展出的。其中，作为上海首个将住宅产业化建设作为战略性核心业务进行重点发展的大型实体企业，上海城建（集团）公司就占据了展团近80%的面积。

什么是住宅产业化建设呢？“所谓住宅产业化建设，其实就是4句话，即建筑设计标准化、部品部件生产工厂化、现场施工装备化、土建装修一体化。形象一点说，就是‘像造汽车一样造房子’。”上海城建高级工程师林家祥认为，这是住宅建设发展的一种趋势。

据林家祥介绍，上海城建把住宅产业化建设作为企业转型发展的重要抓手，以承建浦江大型居住社区5.15万平方米保障房建设为契机，形成住宅产业化建设投融资、住宅设计、建筑施工、建材与部品制造、开发经营、物业管理的“全产业链”优势。同时，还加大了科技创新研发力度，近两年累计投入研发经费8000多万元，全力打造住宅产业化建设科技管理平台。按照产业规划，上海城建住宅产业化建设预计在3至5年内形成每年100亿元的业务规模。

“按照传统方式进行建设，需要在现场浇筑，施工人员的技术水平和经验值就起到了相当关键的作用，稍有闪失就会影响整个工程的质量。而按照产业化方式建设住宅，则是遵循统一的设计标准、利用规范的模具生产预制件，再到施工现场进行连接组装的，这就在很大程度上保证了质量的稳定。”林家祥告诉记者，住宅产业化在节能环保、缩短施工周期、节约劳动力成本等方面也具有优势。

不过，记者在采访中发现，这一有着诸多优点的建设方式，并没有受到开发商青睐。为什么？“两个字，成本！”林家祥一语道破。

“我们测算过，住宅产业化项目单位面积的成本是要高出传统施工工艺。上海城建目前采用的是套筒连接技术，也就是说在预制件生产制作的过程中要使用很多钢筋套筒，这就增加了支出。另外，工厂化生产是需要首先制造模具的，模具使用的次数越多，产出的产品价格才会越低。现在住宅建设越来越讲究个性化，如果按照产业化方式‘装配’住宅，就在无形中减少了模具的周转次数，增加了成本，”在林家祥看来，“要想使其得到有效推广，政府还得出台相关的扶持政策。”