住房是百姓必不可少的大宗生活消费品，也是体现生活质量高低的重要标志。住房消费既关系百姓生活幸福指数的提高，也关系到国家宏观经济稳定的大局。因此，各级政府应积极引导居民树立理性住房消费观念：

一是加大教育引导力度，培育理性消费观念。通过相关媒体加大住房合理消费的教育引导力度，让居民根据自身经济能力，确立理性住房消费观念；同时消除住房投机心理，抑制购房过度商品化的行为。

二是加大政府干预力度，催生合理消费行为。各级政府在引导住房消费中应该充分发挥好“杠杆作用”，加大保障房和公共租赁房的建设力度；同时，加大房价监控的力度，抑制房价过快上涨。让公共租赁房成为年轻人能够租得起并且可以长期租的房子，减轻年轻人的生活负担和压力，消除盲目购房带来的生活风险。

三是加大政策奖励力度，抑制盲目消费冲动。各级政府应适时推出奖励政策，鼓励年轻人在住房消费上“先租后买，先小后大”，并规定相应年限内租房由政府给予一定补贴，以抑制年轻人购房冲动；实行税费激励政策，规定住房合理购买面积，对购买低于或等于规定面积的实行税费减免优惠，对超过规定面积的提高税费比率。

（湖南怀化市银行监管分局 莫开伟 蒋晓明）