本报讯 记者苏民 牛瑾报道：历经两个多月的施工，北京市西城区灵境胡同灵境小区的外墙保温节能改造工程，日前竣工并交付使用。砖红色的外墙、白色的铝合金窗，配上排列得整整齐齐的圆点镂空的钢板空调罩，这里变了样。

灵境小区是上世纪80年代建造的老式楼房，因为舒适度较差、能耗较高，被列入西城区今年综合整治的老旧小区之一。据了解，今年北京市将完成1500万平方米的老旧小区的改造任务，目前节能改造工程开工过半。

据北京市房屋安全和设备管理处处长李自强介绍，此次综合治理的范围是1990年以前建成的建设标准不高、设施设备落后、功能配套不全、没有建立长效管理机制的1582个老旧小区，建筑面积总计5850万平方米。整治的内容包括抗震加固改造、节能改造、热计量改造和平改坡；对水、电、气、热、通信、防水等老化设施设备进行改造；对楼体进行清洗粉刷；根据实际情况进行雨水收集系统应用、补建机动车和非机动车停车位、建设休闲娱乐设施、完善安防系统、补建警卫室、修建围墙等。

“节能改造后，房屋建筑的使用寿命至少延长10年，建筑外墙和屋面的保温性能增强了，冬天室内的平均温度可提高4℃至5℃，夏季室外的热量不易进入，节能又省电。”李自强说。

此外，在保障性住房方面，2007年至2011年，北京市累计开工建设、收购各类保障性住房70余万套，保障性住房新开工面积从“十一五”初期的115万平方米增加到2011年的1660万平方米，新开工套数占全市住房新开工套数的比重由5.8%提高到60%以上，已有近50万户中低收入家庭的住房困难得到解决。

据北京市住房保障办公室副主任魏方介绍，北京市按照“低端有保障、中端有支持、高端有市场”的住房供应思路，进一步调整和完善住房保障政策管理体系，扩大保障范围，优先保证保障性住房建设资金。北京市逐年加大财政投入，采取多元化融资的方式，积极吸引各类社会资金参与保障房建设。2011年，北京市安排500亿元私募债用于保障房建设，截至目前已累计发行226亿元。同时，北京市积极推进住房公积金贷款支持保障性住房建设试点，已累计利用公积金贷款150多亿元。

“北京市将继续优先安排建设用地、优先规划选址，加快保障性住房建设。‘十二五’时期，北京市计划建设、收购各类保障性住房100万套，让更多的中低收入住房困难家庭安居乐业。”魏方说。