国家统计局18日公布了5月份70个大中城市住宅销售价格变动情况。数据显示房地产市场价格总体回落，个别城市商品房销售出现明显“回暖”情况。

针对各方比较关心的政策走向问题，住房城乡建设部新闻发言人指出，各地要继续坚定不移地抓好房地产市场调控各项政策措施的贯彻落实，严格执行差别化住房信贷、税收政策和住房限购等措施，巩固调控成果。

继续延续回调态势

国家统计局数据显示，与上月相比，70个大中城市中，价格下降的城市有43个，持平的城市有21个，上涨的城市有6个。环比价格上涨的城市中，涨幅均未超过0.2%。与去年同月相比，70个大中城市中，价格下降的城市有55个，同比增加了9个；上涨的城市有15个，涨幅均未超过1.4%,房价环比下降和持平的城市占绝大多数。这些数据说明，当前房价总体继续呈回落态势。

住房城乡建设部新闻发言人表示，去年以来，在中央一系列房地产市场调控政策作用下，投机投资性购房需求得到遏制，房价涨幅回落，部分城市房价有所下降，房地产市场总体上朝着调控预期方向发展。今年前5个月，房地产市场延续了去年以来的回调态势，调控成效进一步显现。

个别城市楼市回暖

在房价总体呈回落趋势的同时，也应当看到，商品房销售无论是数量还是总体销售额都有回暖迹象。数据显示，1至5月份，商品房销售面积28852万平方米，同比下降12.4%，降幅比1至4月份缩小1个百分点。商品房销售额16932亿元，下降9.1%，降幅缩小2.7个百分点。

从各地情况看，个别城市的楼市出现了交易量回升的情况。特别是此前成交量低迷的一线城市，5月住宅市场交易量均大幅反弹。北京新建商品住宅和二手住宅成交量环比分别上涨34.2%和27.2%，其中新建商品住宅成交量更是突破万套，创下去年2月限购以来的最高纪录。广州市一手住宅成交量环比大增51%，同比增长19%，成为过去16个月中销售量最高的月份。

针对楼市回暖的原因，住房和城乡建设部房地产市场监管司副司长张小宏说，调研表明，最近成交量一是自住性购房成为主流，不少项目首次购房比重超过70%。二是部分降价促销力度比较大、价格下调比较到位的低总价、中小套型的普通商品住房成交的情况比较好。与此同时，多地出台了引导刚需入市的政策，有10多个城市调整了公积金贷款政策，大多增加了公积金贷款额度。引导刚需入市的政策进一步活跃了成交。

有关专家也表示，央行连续降低存款准备金率、三年半以来首次降息，虽然意不在促进楼市回暖，但仍能在一定程度上缓解房地产市场资金紧张的问题。这些货币政策调整也会让购房人心理层面会有一定预期影响，促使一部分改善性需求也进入了市场。

由此可见，楼市回暖主要原因仍是刚需以及部分改善性需求入市。这部分需求的入市与调控并不矛盾，符合调控意图。

房价难以迅速反弹

当前，受宏观经济形势影响，稳增长成为一项重要任务。一些人猜测，房地产调控会因稳增长松懈。有关专家表示，房地产调控的任务还没有完成，房价还没有回到合理价位。在这种情况下，房地产调控不能放松。

事实上，房地产调控政策未有丝毫要放松的迹象。张小宏表示，当前仍要坚定不移地加强房地产市场的调控，决不让调控出现反复。他强调，要进一步巩固调控成果，努力促进三个“合理回归”：一是促进地方政府心态的回归，促使各地真正把工作重心转移到加快转变发展方式上去。二是促进开发企业心态的回归，要促进开发企业积极应对市场，采取以价换量的策略。三是促进购房者心态的回归，保证居民合理的自住性需求。

业内人士也普遍认为，房价不会大幅回升。中国房地产学会副会长陈国强表示，由于限购、限贷这些对楼市影响较大的政策根本上并未松动，楼市的需求是有限的，而且房地产企业库存较高，周转压力、资金压力较大，未来房价难以迅速反弹。

住房城乡建设部新闻发言人表示，住房城乡建设部将会同有关部门继续密切关注各地执行调控政策的情况，对于地方出台放松抑制不合理购房政策的，将及时予以制止或纠正。