中国房地产学会副会长陈国强日前表示，2011年楼市调控中特别强调如何抑制投资投机性需求，这是为市场做“减法”；而此次中央经济工作会议同时提出加快普通商品房建设和供应，是做“加法”。增加有效供应才能解决根本的住房需求矛盾，缓解市场压力，让市场回归健康发展轨道。

现在的问题是，加快保障房建设之同时，该如何加快普通商品住房建设，扩大有效供给？

笔者认为，普通商品房须有“1顶4方墙”。

“1顶”者，房价为老百姓所能承受也。不同的地区，人均收入有高有低，不说一家两口子5年的收入可以买一套房，七年八年总可以吧；换言之，“说到顶”，普通商品房，就是要让老百姓能够买得起。

哪“4方墙”呢？

一方“墙”：地价不能过高。普通商品房的建设与供给，地价对房价影响不小，道理很简单，“面粉价不太高，馒头才有可能不贵”。

二方“墙”：面积不可过大。一家3口，人均20平方米至30平方米左右，虽不算宽敞，但毕竟有个遮风挡雨的窝；反观之，如果每套200平方米，面对“人口多耕地少”这一基本国情，那就不叫普通商品房。

三方“墙”：房企不可有“暴利”。普通商品房只能由钢筋、水泥、砖块盖起，不应该卖成每平方米数万元的“黄金价”；因此，对普通商品房的销售价，物价主管部门不可袖手旁观。

四方“墙”：市场不可断供。就像“菜篮子”那样，普通商品房建设与供给，也应该实行领导负责制。

（作者：倪黄村 安徽巢湖）