站在位于深圳市福田区的嘉里建设广场高层临窗远眺，北边的莲花山、南边的深圳湾尽收眼底。在相邻的该广场一期商务楼里，汇聚了数十家金融、IT行业的企业，其中不乏恒生银行、索尼等世界500强企业的身影。延续该广场一期100%出租率的良好势头，嘉里建设（中国）有限公司执行董事冯莺对11月中旬竣工并投入使用的二期项目的招租率充满了信心。

嘉里建设广场、招商银行大厦、东海国际中心大厦、时代科技大厦……这些鳞次栉比的现代化高楼，以其独特的功能和巨大的容量已成为深圳市福田区经济新一轮跨越发展的重要支撑。

金巢聚集引凤来

福田区是深圳市的中心城区，经济长期高位运行，土地资源日益稀缺，产业发展空间也越来越狭窄。在福田区委书记刘庆生看来，中心城区发展楼宇经济、实现土地的“二次招商”，是城市土地集约利用的生动实践，也是城区经济转型升级的有益探索。

记者在福田区的楼宇情况分析表上看到，福田区目前共有10层以上楼宇1800余幢，其中，商务楼宇近300幢。“福田区力推楼宇经济，充分利用空间资源，拓展土地要素，把平面土地和空间概念结合起来经营，从而提高了原有土地的使用率和产出率。土地有限，产业空间无限，在这里正在变为可能。”福田区区长张青山说。

楼宇只是载体。透过林立的高楼，记者不难发现福田区现代服务业渐成气候的喜人景象。“从50幢亿元楼的税收产出看，主要集中在第三产业，总体呈现以金融业为主、批发和零售业及信息传输等产业为辅的格局，智力密集、资金密集、服务密集型的服务经济特征非常明显。福田区已经走过工业经济时代，步入了服务经济的新时代。”张青山分析说。

“十二五”时期，福田区服务业的发展规模和质量将实现跨越式发展，现代服务业增加值在2010年1177.54亿元的基础上，力争到2015年达到1930亿元，年均增长10.39%，占GDP比重由64.25%提高到70%以上。

细分定位聚同业

楼宇之间一直存在着激烈的市场竞争。平安、人寿在深圳选址，为何挑选星河发展中心而不是其他的商务楼宇？因为星河发展中心已经引入了其他几家保险行业的企业进驻，行业集中，特色明显。在竞争中，楼宇的产业划分更为精细，定位也将更为明确。

星河发展中心是“保险楼”、招商银行大厦是“金融楼”、江苏大厦是“会计师楼”、国通大厦是“通信楼”……记者发现，不少企业爱扎堆，同业聚集，共生发展。

张青山告诉记者，在发展楼宇经济中，福田坚持打造专业楼宇，发展特色产业的路子，引导同一行业、功能相近的企业在同一楼宇内聚集，发挥产业集聚效应，降低商务成本，加速形成了一批金融、电信、总部、研发、创意、软件、服务外包等特色楼宇。

据分析，这些“同业楼”均以一个龙头企业为核心，关联企业、同类型企业或产业链上下游企业集聚，按自身特点形成优势产业集群化发展。如招商银行大厦以招商银行为核心，吸引了中信证券、博时基金、招商信诺保险等进驻，形成金融业集群发展的态势。楼内金融业企业2010年纳税64.87亿元，占整栋楼纳税总额的99.9%。

在福田，越来越多的高端楼宇通过同业聚集成为特色楼宇。国通大厦吸引了中国移动深圳分公司、中通信息服务公司、国通电信发展公司、邮政快递物流公司等8家大型电信企业，成为名副其实的“通信楼”；江苏大厦以招商证券、中山证券、深高速等为核心，聚集了一批从事股权投资或股票投资业务的创业投资和投资管理类公司，以及为企业上市融资提供服务的一批会计事务所和律师事务所等，成为著名的“会计师楼”；科技大厦被称为“核电楼”，入驻企业有中国广东核电集团有限公司、岭澳核电有限公司、中广核能源开发责任有限公司、中广核财务有限公司、广东核电合营有限公司等企业；嘉里建设广场是福田区外资企业地区总部和金融机构的首选进驻楼，聚集了恒生银行深圳市分行、三菱东京日联银行深圳市分行、摩根士丹利华鑫基金、索尼（中国）深圳分公司、日本兴亚财产保险等一批外资企业。