多年来，楼市的“金九银十”现象一向如约而至。很多楼盘都会选在9月和10月份开盘，以迎合大众的消费心理，所以这两个月的房屋成交量会明显高于其他月份。一段时间以来，国家加大对房地产市场的调控力度，多地出台房地产“限购令”、“限价令”，房地产市场逐步“降温”。今年的“金九银十”，房地产市场与往年相比成交量下降明显。

北京市房地产交易信息管理网的数据显示，2011年9月1日至10月31日，北京市楼市成交总计26746套；其中，新建商品房住宅成交量为10734套，包括期房8676套，现房2058套；二手房住宅成交16012套。同比2010年“金九银十”期间50582套的成交量，大幅下降47.12%，相比2009年同期下降超过63%。

除北京以外，上海、广州、深圳等一线城市情况也基本相同。有关机构发布的数据显示，上海一手商品房住宅成交套数同比下降36.99%，广州同比下降59.81%，深圳同比下降52.66%。不仅是一线城市，二、三线城市房地产的成交量同样遭遇了大幅度下降。

不仅成交数量较大幅度下降，房地产价格也出现了明显松动。10月18日，国家统计局发布数据表明，北京、上海、深圳、广州等一线城市新建住宅价格环比再次全面持平停涨，这已经是四大一线城市连续第3个月处于环比停涨的状态。

一些城市的周边楼盘已经开始降价销售。北京南五环外2公里紧挨地铁大兴线的某楼盘售楼人员告诉记者，开盘报价每平方米1.7万元，周边的新房售价平均在1.8万元左右。而2009年、2010年附近的楼盘价格在2.1万元至2.2万元左右。记者调查发现，降价的趋势正在从城市周边向中心地带蔓延，从大户型向小户型蔓延。

今年9月至10月份房地产市场的整体状况是国家对房地产市场实施调控的背景下，房地产市场逐步“降温”的延续。严格调控下，使得一些投资性、投机性需求不再看好房地产价格的上涨，开始退出。而对于未在“限购”之列的普通购房者来说，则观望情绪较重，他们寄希望于调控后的房价有进一步下调。同时，对于需要贷款购房的消费者来说，在贷款难度增大的情况下，购房能力下降。

应该说，房地产市场的表现是国家实施严厉的房地产市场调控政策的结果，体现出明显的调控成效。可以预见，如果目前的调控政策能够持续下去，坚持限购政策不动摇，市场的惟一的选择就是让房价回归理性。

不少人猜测，限购是临时措施、短期措施，很快就会结束，受宏观经济形势的影响，政策甚至有可能转向。对此，有关专家表示，回顾这一轮房地产调控，体现了国家要把房地产调控坚持到底、毫不动摇的决心。

当前是房地产调控的关键时刻，应进一步巩固调控成果，坚持调控不松懈。有关专家表示，要促进房地产市场健康发展，限购等短期措施应该与实施差别化的信贷税收政策等中长期制度建设、结构调整结合起来，比如通过试行房地产持有税，加大房地产持有成本，遏制房地产投资投机性需求。