最近，房屋中介的电话又多了起来。经历了近几年的房地产市场调控，记者发现了一个有意思的现象，在房地产市场十分景气、价格居高不下的时候，人们很少接到房地产中介推销二手房的电话，而一旦国家的房地产调控政策趋紧，房地产中介的电话又多起来了。中介的电话能在一定程度上反映房地产市场的动向。

2009年上半年，由于国际金融危机的影响，房地产市场很不景气。记者就曾经接到某中介公司业务员的电话，这位业务员十分兴奋地说，某小区当天共放出10套二手房，是前些年某老板一次性购买的10套商品房，由于业主不看好未来的房地产市场走向，房主准备全部出售。

这些信息同时证明了一个问题，在我国房地产市场中间，投资、投机性需求不在少数。

当前，我国房地产市场总体处于供不应求的状态，住房建设的速度赶不上住房需求增长的速度。我国人多地少，特别是在大城市，人口密集，土地资源稀缺。如果任由富有的人购买多套商品房，房屋就会越来越向少数人集中，土地和房屋供不应求的状况就会加剧，导致房价快速上涨，最后出现所有居民不得不承受高房价的局面。

因此，现阶段的国情决定了我国住房应当优先用于满足居民的自住需求。在房价上涨过快的城市实施一定时期的商品房限购，方向正确，也十分必要。

限购是行政手段，有很多人担心如此行政手段会伤害市场的健康发展。面对房地产市场的情况，在尊重市场客观规律的情况下辅以必要的行政调控，是一种现实选择，因为住房问题已经不是仅仅靠市场就能解决的了。

在实施限购的同时，我国正加快建设保障房，业内人士认为，这正是在以时间换取空间。给房地产市场按个“暂停键”或者说“放慢键”，加快保障房的供给，扩大保障房在整个住房供应体系中的比例，即“市场”、“保障”两条腿走路，是逐步解决我国住房问题的基本思路。

随着限购范围逐步扩大，更要把握好限购措施的“火候”和“力度”，科学合理地实施限购政策。在确定限购城市名单时，要弄清房价上涨的真实原因，确实是由于投资投机型需求较多而导致房价过快上涨的城市，方能实施限购。此外，还应抓紧研究制定有利于房地产市场长期平稳发展的其他政策措施，将限购有可能带来的负面影响降到最低。