静园整修前后对比。

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影视画面中，魔法棒一挥就能使旧物换新颜的场景，在现实生活中也能实现，只不过这支魔法棒是由工程师们的科技智慧熔铸而成的。“既有建筑综合改造关键技术研究与示范”项目便是这么一支能够使功能落后、外观陈旧的建筑变得更加先进实用而且美观大方的魔法棒。

该项目是“十一五”国家科技支撑计划重大项目，由中国建筑科学研究院、中国建筑材料科学研究总院、住房和城乡建设部科技发展促进中心等单位共同承担。项目包括了既有建筑综合改造有关的政策法规、标准规范、检测评定技术、安全改造技术、功能提升技术、专用改造材料和施工机械、示范工程等多个方面。

伴随着我国城乡建筑业发展的突飞猛进，全国既有建筑面积总计超过460亿平方米。然而，时代的发展变化使一大批建筑变得“落伍”，出现抗灾能力弱、能耗高、使用功能差等问题，甚至成为严重的安全隐患。全部拆除重建太浪费，也不现实，科学合理的改造才是关键。

中国建筑科学研究院院长助理、科技处处长王清勤给记者举了这样一个例子：天津大学第8教学楼建造年代久远，在抗震、给排水、供暖、电气、消防、室内配套设施等方面存在诸多问题。项目组对该教学楼进行了综合改造，其中涉及建筑整体抗震加固改造、给排水改造、电气改造等多方面，改造总面积达4636.4平方米。而整个工程只花了不到3个月的时间。

加强房屋的抗震能力及整体性是这次改造的一个重点和难点。经过深入调研、论证，工程师们决定采用钢筋网砂浆面层加固墙体，内部增加构造柱和抗震钢拉杆的方式。有了这一“双保险”，第8教学楼完全符合天津地区的抗震设防要求。改造后的教学楼不仅各项功能水平都有了全面提高，而且内外环境明显改善，成为菁菁校园中的一道风景。

“对既有建筑进行科学改造，是建立资源节约型、环境友好型社会的具体体现。”王清勤说。

许多建筑不单具有实用性，还包含着深厚的历史文化。如何在改造时既提升外观、功能的“硬”水平，又不损伤“软”环境，也是“既有建筑综合改造关键技术研究与示范”项目的一项要题。对此，有关专家认为，一定要带着呵护的心态去改造，杜绝生硬破坏，尊重既有建筑的价值。天津静园的改造就是一个典型的例子。

作为有着90年历史的特殊保护级别历史风貌建筑，静园的改造对工程师们提出了更“挑剔”的要求，那就是不得改变外部造型、饰面材料、色彩以及内部的主体结构、平面布局和重要装饰。为此，工程师们经过反复论证，确定了每项改造的最佳技术方案。为了在改造过程中最大化保留建筑的文化因子，设计师采取了大量的传统性维修改造做法，比如墙体维修中采用了墙体掏换防潮带技术，在外檐墙面维修中采用了白灰混合砂浆抹灰等。为了使这一古老建筑能够满足现代使用需求，他们还对该建筑的上下水系统进行改造，增加了中央空调系统、通信系统、网络系统、有线电视系统、电视监控系统、消防自动报警系统及防盗报警系统等，建筑物的使用功能得以全面提升。如今的静园已经从曾经的大杂院变成一座安全性高、功能齐备、环境舒适的典雅庭院。

不管是革新还是保护，最终目的是要让既有建筑的价值实现最大化。经过项目组研究人员的努力钻研，这些建筑不仅在改造过程中“省钱”，改造后还能“生钱”。

“就拿我们建筑科学院研究院的主办公楼来说吧，”王清勤介绍道：“这座办公楼经过节能改造后，每平方米全年的耗电量可减少28.27 千瓦时，按照总建筑面积2.3万平方米和当地电价每千瓦时0.49元计算，该建筑每年可节省采暖、空调费用31.86万元。与节能改造投入的255万元相比，8年就可收回全部投资。再比如，天津静园经过改造后，房产市值约5700万元，通过办公租赁及展览每年可收入140万元，经济潜能得到了充分释放。”

其实，不仅有经济效益，改造后的建筑还能更好地发挥它的社会效应。比如，改造后的静园成为“近代中国看天津”的精品旅游景点和爱国主义教育基地，被评为国家AAA级旅游景区和中国魅力景区，已经成为天津历史文化的传播载体。

“每项既有建筑改造项目的难点各不相同，这对我们研究的覆盖面和纵深度提出了很高的要求。”王清勤说，“这是一条需要不懈探索的道路。”