记者在泉城济南采访，感受最深的是，这座历史文化名城正在高大起来，亮丽起来，现代起来。

在济南城区的巨变当中，有诸多可圈可点之处。2010年，济南市中区完成地方财政收入23亿元，是“十五”末的2.88倍，三次产业比例优化调整为0.6：17.7：81.7。

一

市中区是济南的老城区，百年商埠在这里演绎商业文明。这里有高楼，也有低楼甚至矮棚户；这里紧缺的是空间，密集的是人口。

市中区的决策者们审时度势，立足城市化水平不高、城区承载力不足的实际，加快发展东部新区、西部新城和北部滨河新区。济南市委常委、市中区委书记雷杰说，“全面提升中心城区对区域一体化、城乡一体化的辐射带动作用，就必须牢牢抓住历史发展机遇，拓展城市发展空间，打造现代产业体系，努力建设全市现代服务业发展核心区、商贸商业聚集区，巩固、提升老城区的城市中心地位。”

记者走在济南经四路上，仅仅千米之行，便可领略百年巨变。“泉城第一高楼”普利门超高层建筑正在紧张建设；总面积100万平方米的万达广场已开业迎客；“老商埠、新天地”的建设悄然启动。如今的泉城正在向建设国内一流的现代化城市中心迈进。

二

济南市中区经济总量中，服务业占78%，优势产业日益凸显。

市中区的决策者们认识到，中心城区容量有限，就必须向空间求发展，向楼宇要效益。雷杰说，“我们尝到了发展总部经济的甜头。一座银都大厦，因入驻了4家金融单位，年可实现税收达13亿元。占地面积小、无污染、高产出、高税收，就是现代金融业的魅力。”

为此，市中区决定以经四路金融商务商贸黄金带为重点，积极打造一批容积率高、承载力强的大型城市综合体和超高层高档商务楼宇，集中建设一批代表现代化城区的标志性建筑，形成现代服务业和商贸业密集的泉城“金街”，全面提升现代化水平。

济南市中区金融机构占60%多，长期以来，市中区努力加大对金融项目的招商力度，提升服务水平，现已吸引落户的总部企业达234家，市中区正在创造金融商务业态深度集中、高度发展、广度拓展的“济南银谷”。

目前，市中区辖区内位置优越、配套完善的商贸写字楼已经基本出租完毕。大观园东片区金融核心区的开发建设，将新增金融商务设施170余万平方米，与银座晶都国际大厦等楼宇一起，在千米范围内形成高层建筑和高端产业聚集的“财富大道”。

三

一个大森林茂盛起来，阳光、水分、土壤、气温等生态环境必不可少。一个城市的特色经济繁荣起来，同样需要适宜的“气候”。济南市中区的又好又快发展，与他们努力建设金融商务市中、洁净宜居市中、文明和谐市中密切相关。

金融商贸企业的发展，必然带动相关的共生产业和伴生产业的集聚，并促进与金融中心区内消费群体相匹配的购物、餐饮、休闲等产业的提升。市中区突出现代金融等优势产业的引领作用，构建现代产业体系。万达广场既是济南的CBD核心，也是济南市的美食胜地，节假日可接待客流10万人以上，平常的日客流量也在5万人左右，万达广场正悄然改写着济南的商业格局。

与万达广场定位于潮流时尚不同，大观园东片区定位于高端商业，世界顶级名牌产品将在这里汇集。这一片区还有45万平方米的高档写字楼，将吸引国际国内的知名公司落户，带来大量的资金流和人才。建设中的普利中心总投资14.5亿元，整体规划为集公共绿地、办公、商业、公寓为一体的现代服务业综合体，引入国内外一流的设计理念及商业资源。大观园西片区老商埠的改造也付诸实施，由国际知名规划设计机构———阿特金斯顾问有限公司和清华大学联合打造的总体规划设计方案基本完成。老商埠区将立足历史遗存、建筑风情、商业文化，大力发展商贸、旅游、休闲、创意等现代产业体系，打造代表济南开放城市新形象的新地标。