住了大半辈子砖瓦房的刘俊发没有想到，自己将要搬进的新家，竟是从“工厂流水线”上制造出来的节能房。

刘俊发是北京市房山区长阳镇葫芦垡村的村民，也是北京市首批“产业化农宅”的受益者。2010年9月7日，“北京市住宅产业化技术新农村建设应用现场会”在刘俊发家所在的长阳镇召开，当天，首批850套通过工业化方式建造的安置房正式交付使用。

据悉，这些组装而成的农宅从设计到竣工仅用了110天，墙壁、屋顶等部件均通过现场安装而成，不仅建设周期短、工程质量高，建材还可100%实现循环再利用。

“经核算，这种房屋每平方米造价约1800元，远低于楼房的建筑成本，也低于农民自建房成本。由于成本低、设计合理、居住舒适，很受农民欢迎。”北京市住房和城乡建设委员会有关负责人介绍说，推进住宅产业化发展，从长远看有利于节能减排与人居环境的改善，有利于产业结构的优化调整，是我国住宅产业发展的方向。

住房和城乡建设部副部长仇保兴表示，我国住宅建设目前正处在由“量”到“质”的深刻转型期，要想跟上国际住宅发展的步伐，并不断向绿色建筑的目标迈进，推广住宅产业化迫在眉睫。

渐行渐近的“住宅产业化”

什么是住宅产业化？形象地说，就是“像造汽车那样造房子”，即用工业化生产的方式来建造住宅，它不仅大幅提高了劳动生产率和住宅整体质量，而且降低了成本，减少了物耗、能耗，是传统住宅产业粗放式生产方式升级换代的必然要求。

对于住宅产业化，远大住宅工业有限公司董事长张剑深有体会。作为国内第一家以“住宅工业”行业类别核准成立的新型住宅制造企业，“远大住工”是我国住宅产业化事业的最早参与者之一。而之所以选择住宅工业化的发展方向，张剑坦言缘于16年前在日本的一次考察。

“当时我们感到很震惊，在日本买房子是在住宅超市里完成的，就像买汽车一样，自己一栋一栋地挑。日本效率最高的房子，是一个仅用8个小时建成的住宅，有300多平方米，品质非常好。”张剑告诉记者，在日本，房子主要是由工厂而不是建筑队来建造的，而且都是由像三菱、住友、丰田、三井等大企业来做的。

从1996年起，远大团队开始引进消化国外的一些技术，率先在国内开始了住宅工业化的摸索。通过十多年的努力，远大住工目前已成为我国拥有自主知识产权、产品品类最为齐全的住宅工业企业。

“在上海世博园，我们远大馆只用了不到24小时就建成了，成为世博园工期最短的场馆。现场除了吊装设备外，没有挖掘机、搅拌机，也没有工地常见的扬尘……”张剑说，整个场馆是一座会“呼吸”的超洁净节能建筑，每小时彻底换气3次，真正做到了冬暖夏凉。可以说，远大馆充分展示了住宅建筑“工厂化制造”的魅力。

据分析，如果住宅建设按年均10亿平方米计算，若住宅产业化比例达到10%，那么节省下来的用水量相当于10个西湖，减少的电耗相当于葛洲坝1个月的发电量。

事实上，当前我国住宅建设中使用的建材仍以传统材料为主，不仅能耗大，而且对生态环境造成了直接或间接的破坏。由于采用手工操作或半机械化操作，我国住宅建设的劳动生产率只及发达国家的五分之一或六分之一，住宅产业化建设还处于起步阶段。

“住宅产业是我国为数不多的万亿元级产业，在量大面广的住宅建设中，全面提升行业工业化水平，以工业化推动行业变革，继而转变发展方式，是全行业可持续发展的战略选择。”住房和城乡建设部住宅产业化促进中心主任刘灿说。

产业化瓶颈亟须突破

可以推动节能省地住宅的建设，可以带来住宅生产、建设和消费方式的根本改变，可以促进产业结构的转型升级……对于住宅产业化的重要性，业界已形成共识，但操作层面的瓶颈让住宅产业化的进程一度停滞不前——

首先是标准欠缺之痛。记者了解到，到目前为止，除参与工业化试点的自定标准外，行业层面始终没有一个强制性的准则。一位建筑企业的技术总监告诉记者，有些中小型施工企业房子造好了，却因缺乏验收标准而无法被验收。

据悉，一些住宅产业化比较发达的国家，在推行住宅工业化的早期阶段，都会出台一系列通用标准和技术认定体系，比如丹麦在1960年就制定了住宅工业化统一标准，芬兰也在上个世纪60年代由政府与企业共同推出了住宅工业化部品的通用系统，在全国推广使用。

在我国，住宅产业化经过10多年的发展，已经走到了一个由零星示范向大规模应用的拐点，建立住宅工业化标准体系的条件已趋向成熟。令人欣慰的是，来自住房和城乡建设部的消息，目前有关部门已组织专家编写住宅工业化标准体系，具有中国特色的住宅工业化标准体系指日可待。

住宅产业链整合缺乏有效支撑，是我国住宅产业化发展的又一瓶颈。

与“以技术集成”为特征的建材企业远大不同，万科是第一家“以产业整合”为特征的房地产开发企业。北京万科总工程师秦珩表示，住宅产品具有较强的地域限制，从经济上考虑，住宅工业化所需的构件不可能像计算机配件那样从一个地区运输到遥远的另一个地区，这就需要形成一个完整的住宅产业链。

为此，万科在2010年年初发起成立了“住宅产业化产业联盟”，试图通过横向联合更多的开发商，纵向联合承建、监理、构件厂、物流、建筑设计等单位，实现产业化链条的组织化与标准化。

不过，有业内人士指出，万科这样的企业推行住宅产业化联盟，符合自身发展的利益，但国内房地产市场相当分散，对大多数中小开发商来说，这还不是一个在短期内就能达到的目标。

“推行住宅产业化，光靠一个企业确实很困难。住宅产业化需要上下游的配合，如整合预置基地，集成设备与材料等，但很多上下游产品都还是空白。”中国房地产研究会副会长童悦仲表示。

迎接住宅产业化时代的到来

作为一个新兴产业，住宅产业化发展必须依靠政策与市场“两条腿”走路，但在很长一段时间里，这“两条腿”都比较弱——政策体系不够完善，市场调节瓶颈频现，低廉的用工成本让建造企业缺乏创新动力。

不过，这一状况正悄悄地改变着。

2010年6月28日，北京市首个“国家住宅产业化基地”正式揭牌。而此前出台的《关于推进本市住宅产业化的指导意见》也明确指出，北京市已确定2012年至2013年为住宅产业化推广期，产业化住宅项目比例要分别达到7%和10%（按建筑面积计算）；到2015年前，北京市还将扶持4到5家大型企业或住宅产业化机构，并对实施产业化住宅建设的企业给予3%的等量建筑面积土地的奖励。

同年8月25日，安徽皖江城市带承接产业转移示范区被住房和城乡建设部正式批准为我国首个“国家级住宅产业现代化试验区”。住宅产业现代化试验区的设立，将有力促进示范区住宅产业化的转型升级，为我国住宅产业现代化探索一条独具特色的发展路径……

专家指出，当前我国正在大规模地推进保障性住房建设，保障性住房主要由政府投资建设，非常易于标准化和工业化生产。在保障性住房建设中大力推行住宅建筑工业化，不仅能够保证住房质量，提高效率，降低成本，节能降耗，而且会加快我国住宅产业化发展和住宅产业现代化目标的实现，这正是住宅产业化发展的一个难得时机。

自上个世纪中叶起，我国住宅产业化经历了从起步与创建、探索与停滞到转型与发展的历程。专家表示，从国内外住宅工业化发展经验来看，我国发展住宅产业化的基础和条件已经具备，时机也比较成熟，我们正迎来一个住宅产业化发展的时代。