本报讯 记者刘溟报道：由国务院发展研究中心企业研究所、清华大学房地产研究所和中国指数研究院三家研究机构共同组成的“中国房地产TOP10研究组”，日前发布了2010中国房地产上市公司TOP10研究报告。报告认为，房地产企业2009年经营业绩的快速成长固然鼓舞人心，但2010年房地产上市公司面临更大的挑战；企业需要适时而动，适度控制成长速度、约束规模的扩张、提高成长的质量，推动企业稳健成长，才是更明智的成长策略。

  2010中国房地产上市公司TOP10研究结果显示：2009年，房地产上市公司的经营业绩突出表现为资产规模、收入规模、利润规模的快速增长，存货消化周期的缩短，以及现金流状况的明显改善。虽然上年的预收账款为2010年的营业收入结转打下了良好基础，但预计2010年房地产上市公司的业绩将呈现规模扩张减速、存货周转放缓等特征。

  2010年以来，受房地产调控政策的影响，房地产上市公司销售面积已经开始出现明显下降，存货消化周期加长。部分企业已开始调整销售策略，结合市场需求合理定价，加快存货消化速度，加快资金回笼。同时企业在增加土地储备方面也渐趋谨慎，3月初以来，金地、绿城等房地产龙头企业均已暂停拿地。基于目前房地产市场销售环境及企业融资环境的变化，预计房地产上市公司未来一段时间拿地将更为谨慎。

  在销售回款强劲增长的影响下，去年房地产上市公司的现金流状况得到明显改善，沪深上市公司和内地在港上市公司的经营性现金流均值都由负转正，分别达到0.41亿元和14.64亿元，沪深房地产上市公司的现金与总资产比值从10.94％提高到15.88％，短期抗风险能力明显提升。