近年来，新加坡房地产业接连出现火爆增长势头，房价更是不断创出新高。今年头一个月，尽管房价居高不下，商品房的交易量仍然达到了1476套，是去年12月份成交量的两倍。如何抑制房价过快增长已经成为当地政府需要解决的问题之一。

  为了遏制房地产市场的过热发展，以免出现泡沫现象，近日新加坡国家发展部出台了新举措，目标就是给房地产市场降温。这项措施规定，对那些以投资为目的、在一年内转售商品房或者住宅地的业主，政府将征收卖方印花税，税率跟当前人们买房子必须缴纳的印花税率一样，即首付18万元征收1％，第二个18万元征收2％，剩余的金额征收3％。另外，金融机构的房贷借贷比例也由目前的90％降为80％，也就是说从现在开始，所有金融机构借给申请房贷者的贷款不准超过房价的80％。但此项举措不涉及那些向政府建屋局贷款的组屋（国家经济适用房）所有者，他们还是可以向建屋局借贷多达90％的房贷，因为根据政府建屋局的规定，新加坡居民每一户家庭只能购买一套组屋，而且所有的组屋所有者都必须住满一年才有资格转售住房。建屋局的房贷也只借给那些第一次购买组屋者，或者是第二次购买组屋的提升者（改善住房者），前提是他们必须用完公积金普通户头内的全部存款，然后才能向建屋局贷款剩余的购屋款项。

  市场人士分析认为，新加坡国家发展部此举是为了防止短期炒房行为，以免因为人为的炒作因素而导致真实房价的扭曲，引起房地产市场泡沫。在短短的5个月内，政府二次“出手”干预房地产市场，可谓是未雨绸缪。

  与此同时，政府还将采取各种措施以继续确保有足够的房屋供应来满足市场需求。从目前新加坡房地产市场的实际情况看，其实已经有足够多的存量房屋。国家发展部称，今年上半年政府还将继续为市场提供15500套商品房，这也是历年来新加坡政府售地名单中潜在供应量最高的一次。同时，有关方面也提醒投资者，目前正处于经济恢复期，经济增长仍不稳定，一旦出现问题，房地产买家和投资者有可能在市场调整时出现资本亏损。反之，如果经济持续复苏，利率迟早也会随之攀升，借贷成本也将水涨船高，那些举债购房者难免蒙受损失。