据美国全国房地产经纪人协会发表的数据显示，4月份，美国房屋销售率上升了2.9％，折合年率468万套，高于市场预期。其中，独户型住宅销售上升了2.5％，折合年率418万套；受到重创的多户型住宅上升了6.4％，折合年率50万套。

  从地区分布来看，美国四大区域房屋销售并不均衡。其中，东北部地区上升了11.6％，折合年率77万套，房屋中值23.74万美元；南部地区上升了1.8％，折合年率174万套，房屋中值14.8万美元；西部地区上升了3.5％，折合年率117万套，房屋中值22.26万美元；中西部地区则下降了2％，折合年率100万套，房屋中值13.88万美元。

  美国房屋销量上升的原因是多方面的。首先，春季历来是传统购房旺季，进入市场的卖主增加，尤其是大量法拍房屋引发房价持续下跌，吸引了更多家庭购房。第二，购房按揭利率创下历史新低，刺激了消费者购房欲望。美国联邦房贷融资机构房地美公布的数据显示，4月份，美国30年固定利率按揭贷款降为4.81％，跌至1971年以来最低。第三，退税政策发挥作用。为鼓励购房，美国政府规定，首次购房者，亦即三年内没有购买住房的消费者，可享受最高8000美元的联邦住房税收抵免。

  不过，并非所有房市数据都鼓舞人心。4月份，美国房屋库存量上升了8.8％，至397万套，达去年11月份以来最高水平。按照目前的销售速度，需要10.2个月才能消化。此外，与1年前相比，美国房价中值跌幅高达15.4％，至17.02万美元，居历史高位。究其原因，止赎房产销售在当月房市交易中所占比例达到45％，在推高房屋销量的同时，导致房价下跌。

  值得注意的是，美国房市中间价位房屋销售同样开始增多，但高价位房屋销售乏力。迄今为止，住房需求依旧疲软。数据显示，1985年至1995年期间，美国空置住房仅为100万套，2001年至2005年期间，也只有130万套。而2009年第一季度，这一数字已攀升到212万套，房屋过剩80万至110万套。其中，85％为独户型住宅。如果市场需求不出现重大提升，房市供应严重过剩局面很难消除。

  虽然如此，美国房市毕竟出现了些许活力。专家分析，4月份房屋库存增加，主要是季节性因素造成的。过去几个月，房屋库存与1年前相比一直保持较低水平。事实上，美国房屋库存已从2007年和2008年的历史高点回落。房市是美国经济的风向标之一。4月份房屋销量上升，标志着美国房市开始趋稳，经济衰退或已接近底部。美国国家商业经济协会近日调查显示，大多数受访经济学家预计，美国长达17个月之久的严重经济下滑正在获得缓解，并可能在今年第三季度结束，还有19％的受访经济学家虽然态度较为谨慎，但仍认为经济将在第四季度好转。 

  值得注意的是，与一年前相比，银行业处境有所改善，美国信贷紧缩局面也开始缓解。据美国联邦储蓄保险公司报告称，截至3月31日的第一季度，美国银行业扭亏为盈，盈利76亿美元，远好于去年第四季度369亿美元巨亏。与1年前相比，美国银行业确实取得了一些积极进展，包括净利息收入增加；大银行交易收入等非利息收入提高；证券和其他资产已实现收入改善，等等。

  然而，美国银行业的不良贷款和商誉减损产生的费用，早就超过了上述积极因素。不仅如此，美国信贷危机仍在继续产生新的问题，银行问题贷款继续增加，资产质量继续下降，与受损害资产相关的费用，严重影响了银行业的业绩。据统计，第一季度，美国已有21家银行破产，创1992年第四季度以来之最；濒临破产边缘的“问题银行”数量也从252家增至305家。银行仍在积极增加贷款损失准备金，以便为预期亏损做好准备。美国银行业总体状况仍不容乐观。

  种种迹象表明，美国经济复苏还存在不确定因素。2月份，标普／凯斯—希勒住房价格指数显示，美国房价已回归到了2003年第三季度水平，与2006年最高水平相比，综合指数下降了31％。另一方面在房价跌至低谷之际，劳工市场不景气，以及民众对未来收入心中无底，限制了市场购房需求的大幅反弹。

  美国财长盖特纳强调：“国家经济正在显示一些稳定的初步迹象。然而，这只是开始。我们还有很长的路要走。”从目前情况看，房产价值下挫，失业率居高不下，将继续迫使消费者削减开支。今后数月，民众仍将勒紧裤带，增加储蓄。美国房价仍存在下滑空间。美国经济和金融分析机构RGE Monitor预测，美国房价可能要到2010年中期才会触底。