本报讯 记者孙勇从国家税务总局获悉：为了加强土地增值税征收管理，规范土地增值税清算工作，国家税务总局日前印发《土地增值税清算管理规程》，就土地增值税清算的各项管理工作作出原则性规定。《规程》自2009年6月1日起施行。

  《规程》所称土地增值税清算，是指纳税人在符合土地增值税清算条件后，依照税收法律、法规及土地增值税有关政策规定，计算房地产开发项目应缴纳的土地增值税税额，并填写《土地增值税清算申报表》，向主管税务机关提供有关资料，办理土地增值税清算手续，结清该房地产项目应缴纳土地增值税税款的行为。企业有下述情况之一的，房地产开发项目全部竣工、完成销售，整体转让未竣工决算房地产开发项目，或者直接转让土地使用权，必须进行土地增值税的清算。

  按照《规程》的规定，在确定企业符合以下条件之一的，主管税务机关可要求纳税人进行土地增值税清算。一是已竣工验收的房地产开发项目，已转让的房地产建筑面积占整个项目可售建筑面积的比例在85％以上，或该比例虽未超过85％，但剩余的可售建筑面积已经出租或自用的；二是取得销售（预售）许可证满三年仍未销售完毕的；三是纳税人申请注销税务登记但未办理土地增值税清算手续的；四是省（自治区、直辖市、计划单列市）税务机关规定的其他情况。