在南京市建邺区的新城科技园，有一家在该市实施新城建设之前就落户在此的传统工业制造企业，工厂占地达120亩，职工1200多人，一年销售额不到2亿元。园区内还有一家近年引进的软件企业联迪恒星（南京）信息系统有限公司，生产和办公只用了二层楼，数百名员工都是科班出身的年轻人，去年企业销售额达1.5个亿，并以每年30％以上的速度递增，公司软件外包额连续两年位居江苏省第一。这一组数字的对比，让我们感受到了现代服务业高产出和高效益。

  新城科技园管委办主任洪国浩告诉记者，在园区4平方公里范围内，已落户企业75家，其中购地自建载体的项目有28个，总投资近100亿元，已开工建设或办公运营的有20多个。而建邺区81平方公里的区域内，已经聚集了金融、总部、研发、商务、会展、商贸等现代服务业企业700多家，包括香港新鸿基、美国富顿、华泰证券、中冶华天、中核华兴、万得、万达、赛伯乐等公司。2006年以来，建邺区吸引的现代服务业投资就达500多亿元，其中超亿元项目36个，落地和在建10亿元以上项目12个。今年上半年，全区实现地区生产总值35亿元，同比增长12.9％；实现财政总收入12.8亿元，同比增长40.2％，其中现代服务业的贡献率占一半以上。

  为形成相互支撑和优势互补的产业集群，建邺区重点打造“一区多园（中心）两基地”的产业载体，让相关企业“扎堆”入驻，这样既节约了土地资源，又可使企业相互配套，共同发展。其中的重点载体一是新城科技园，重点吸引软件和信息服务、建设规划设计、生物工程技术等研发企业；二是河西中央商务区，以发展总部经济和金融保险、信息服务业为主；三是江东商业文化旅游中心，以大型“城市综合体”为依托，侧重休闲购物、文化娱乐等产业发展。四是会展中心，吸纳与会展有关的展览陈列、广告策划、物流、会务服务等企业；五是奥体文体活动中心，以十运会主场馆南京奥体中心、金陵图书馆新馆等载体为主，大力发展文化体育产业；六是江心洲—滨江生态旅游中心，重点发展生态产业，打造吸纳高端总部和顶级人才的“新生态智慧岛”。

  为了高起点发展现代服务业，建邺区还制定了严格的准入门槛。以研发项目为例，投资强度不低于每亩600万元，年实现税收超过120万元。所有入驻新城的企业都必须符合环保标准，以保持新城一流生态环境的发展优势。

  由于布局科学，定位准确，建邺区现代服务业实现了高端起步。以河西中央商务区为例，2006年以来，先后有630家企业入驻，其中380多家企业已开业办公，吸引的投资超过270亿元。在这些企业中，包括华泰证券、国泰君安、中金投资、紫金保险、韩国LIG保险公司等近30家金融、证券、保险企业，建邺区打造华东地区有影响的金融保险集聚区的构想正在变为现实。

  建邺区在实践中认识到，发展现代服务业不但需要准确定位，科学决策，更需要项目推进，扎实工作。

  面积达120万平方米的江东商业文化旅游中心，便是建邺区大力推进项目建设与发展的一大成果。这里原是一片棚户区，区里曾想进行对占地600亩的老旧房屋实施拆迁，初步匡算需要花费28亿元。面对这一难题，建邺区领导班子经过反复研究论证后，突破局部整治的思路，将周边2.5平方公里旧片区和商业设施进行整体改造，建设全新的江东商业文化旅游中心，并聘请专业机构进行全面规划、项目策划和城市设计，最后拿出项目方案向社会招商。最终，这一投资额达120亿元以上的特大项目得以落实。

  江东商业文化旅游中心的建设给建邺区带来了多重效益。建邺区副区长、江东中心建设指挥负责人戴航介绍说，实施开发建设以来，江东门纪念馆周边新增了50米宽的绿化带，美化了环境；中心范围内600多户居民迁入了新居，改善了生活条件；而拥有50万平方米商业设施、35万平方米高档写字楼和酒店、35万平方米公寓的新型“城市综合体”的问世，构成了建邺区现代服务业发展新的增长点；项目建成运营后每年还能创造7亿元以上的税收，并吸纳大量人员就业，也为南京市民和游客提供了一个购物休闲的新去处。目前这一项目的一期工程正在顺利实施之中。

  在创新机制服务项目推进方面，建邺区也有诸多举措。为了让企业顺利落户，早日运营，建邺区组织有关部门联合成立了“项目帮助办”，全方位协助企业办理各种手续，提供咨询，解决具体问题，对于一些重点项目，还派出专人作为“项目助理”提供一对一的贴身服务，受到企业欢迎。经过几年的不懈努力，建邺区经济总量年年大幅增长。全区财政收入增幅多年居南京市各城区前列，人均可用财力列全市第一。今年以来，又有一大批现代服务业企业入驻该区，投资总额同比增长30％以上。现代服务业呈现高速度、大规模的集聚态势，使建邺区充满了生机和活力。

  建邺区委书记、南京河西新城区开发建设指挥部常务副指挥长陆志鹏告诉记者：“建邺区的现代服务业发展已经步入高速发展轨道。根据省、市对河西新城的发展定位和工作要求，我们将以全力打造江苏省最大的现代服务业集聚区和现代化新南京标志区，为南京以至全省经济社会发展作出新的更大的贡献。”